Achterbaan 15, Montfoort

Wat een leuke locatie om te wonen én met vier slaapkamers en ruime tuin! De Achterbaan is een heerlijk rustig straatje voor bestemmingsverkeer en aan de achterzijde liggen de tuinen aan de Midden Gracht, waardoor je heerlijk rustig kunt genieten en ook nog een leuk uitzicht hebt!

Deze hoekwoning is van origine rond 1910 gebouwd, maar het aanzicht van de woning oogt nieuwer doordat de gevel is gepleisterd en voorafgaand daaraan is de gevel eerst geïsoleerd.

Indeling:
Entree/hal, trapopgang, woonkamer met open witte keuken met lichtgrijs aanrechtblad, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, diverse laden en spoelbak. Verder bevinden zich hier ook de meterkast en de toiletruimte. De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur.

De achtertuin is bestraat en kent een speelse indeling door de niveauverschillen en de schuur die tezamen met de overkapping in het midden staat. Op dit moment is het gedeelte achter de achtergevel in gebruik als eethoek, onder de overkapping de loungehoek en achter de schuur is volop ruimte voor de barbecue en eventueel nog een zitje aan het water.

1e verdieping:
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, een tussengelegen badkamer met wastafel en douche en aan de voorzijde een L-vormige kamer over de volledige breedte met een nis voor de kledingkast.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken waar op de voorzolder ruimte is voor de CV-ketel en de wasapparatuur. De lichtval komt hier door een groot dakraam. De vierde slaapkamer is hier aanwezig en heeft naast bergruimte onder de knieschotten ook een dakraam.

Goed om te weten:
- heerlijke bestrate buitenruimte met houten schuur, overkapping en achterom
- aan de achterzijde aan de Midden Gracht gelegen
- het laatste stuk van de tuin is eigendom van de gemeente (dit stuk is in bruikleen en komt bovenop de 94 m² van het perceel wat in eigendom is. Het stuk in bruikleen is ongeveer 25 m²
- buitengevel is geïsoleerd
- strijkbalk voorgevel aan vervanging toe
- meterkast is recent nog vernieuwd
- kelder bereikbaar via luik bij de achterdeur
- buitenkraan aan de achtergevel
- dubbele beglazing (gedeeltelijk hr++)
- aan de zijkant van het huis is de poort en deze is afgesloten met een deur
- oplevering uiterlijk 2e helft maart 2026, maar met een aanzegtermijn van zes weken door verkoper.

Al met al een leuke woning waar je op de verdiepingen en in de kruipruimte nog wel aanpassingen zal willen doen, maar waarbij de locatie fantastisch is op loopafstand van onder meer het centrum, de winkels, de horeca, de bushalte, het park en de sportvoorzieningen! Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier 
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.